アメリカ不動産投資情報
Hajime Shimabukuro
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オーランドに焼き鳥屋さんが出来る!

May 30th, 2018 by Hajime Shimabukuro

from orlandosentinel.com

2年前にオープンしたばかりのラーメン屋、”Domu”のオーナーさんが今度は焼き鳥屋さんを始めます。

店の名前は、”Tori Tori”。

“Domu”は自家製麺の本格ラーメンを中心に、日本のウィスキーや酒を揃えたアメリカ流のラーメン屋です。

店は連日賑わっており、支店も増やす中、今度は新しいコンセプトで店をオープン。

ベトナム人オーナーのグエンさんが、オーランドに新たな日本の食文化を吹き込んでくれそうです。

ホーム・リノベーション

May 17th, 2018 by Hajime Shimabukuro

個人の趣味に合わせて家をリノベーションする事は楽しい事ですが、

リノベーションに費やした費用が無駄になる可能性もありますので、リセール価値を考えてリノベーションする事を勧めます。

 

避けた方が良いリノベーション

  • 豪華な部屋     室内バスケットボールコートやワインセラー、サウナや映画鑑賞部屋等はコストが高いわりに元を取るのは厳しいでしょう。高級住宅街でない限り、普通の住宅街では求められません。
  • プール       プールを作るのに約4万ドルから5万ドル位かかりますが、家を売る際にはそこまで上がりません。更にメンテナンス費用で年間約2000ドル位かかり、火災保険も上がり、小さいお子様がおられれば安全性も考えなければなりません。
  • 余分なアクセント  モザイクタイル等でアクセントが付くと綺麗に見えますが、時代と共にスタイルも好みも変わっていく可能性が高いです。

 

リターンが望めるリノベーション

  • ドア       玄関のドアは安いドアを避けた方が良く、豪華で見栄えがあり頑丈なドアはメンテナンスも楽で安全性も高く、家の価値も上げてくれます。
  • ソーラーパネル  ソーラーパネルの費用が下がりつつあるのでコスパは上がっています。屋根に取り付けられているソーラーパネルは現在7.5年で元は取れているそうです。
  • 外壁       家の外観は重要なので、外壁のペイントやサイディングを新しくする事でバイヤーの第一印象を良くしてくれます。

 

コンド物件 – Disney近辺

February 23rd, 2018 by Hajime Shimabukuro

今日はDisney World近辺のコンド物件を見に行って来ました。

築2002年、2部屋と2バスルーム、家のサイズ1,076スクウェアー・フィート、2台の車庫付きで

売値$135,000。

この物件には車2台のガレージが付いているのが大きな特徴です。

沢山あるコンド物件の中で、車庫付きの物件は少ないので賃貸マーケットに出した時に好まれるでしょう。

家の中もステンレス製の電化製品や、大理石のキッチン、クロセット内もアップグレードされており状態も良かったです。

1階ですが、裏庭は森林になっていますのでプライバシーもあります。

3つのエアコンのユニットがありましたので、騒音が少し気になったくらいです。

コミュニティもゲート付きで、プール等も充実しているので良いと思ったのですが、

メインの道路から少し外れている場所なので、賃貸マーケットに出した際、Disneyの従業員限定になってしまうのではと言う思いが出てしまい、

迷っているうちに複数オファーになってしまいました。。。