アメリカ不動産投資情報
Hajime Shimabukuro
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タウンハウス物件

June 27th, 2018 by Hajime Shimabukuro

空港近辺のタウンハウス物件です。

  • 売値:$203,500
  • 築年:2006年
  • 3部屋と2バス
  • サイズ:1,464スクウェアーフィート

ゲート付きのコミュニティで、瓦屋根の建物で綺麗です。

裏庭も森林で静かな感じです。

空港近辺で学区も良いので賃貸物件として良いでしょう。

ただ、ラミネートフロアに傷があったり、ペイントが必要な箇所があったりと

コスメ的な部分で見栄えが必要かも知れません。

オーランドに焼き鳥屋さんが出来る!

May 30th, 2018 by Hajime Shimabukuro

from orlandosentinel.com

2年前にオープンしたばかりのラーメン屋、”Domu”のオーナーさんが今度は焼き鳥屋さんを始めます。

店の名前は、”Tori Tori”。

“Domu”は自家製麺の本格ラーメンを中心に、日本のウィスキーや酒を揃えたアメリカ流のラーメン屋です。

店は連日賑わっており、支店も増やす中、今度は新しいコンセプトで店をオープン。

ベトナム人オーナーのグエンさんが、オーランドに新たな日本の食文化を吹き込んでくれそうです。

ホーム・リノベーション

May 17th, 2018 by Hajime Shimabukuro

個人の趣味に合わせて家をリノベーションする事は楽しい事ですが、

リノベーションに費やした費用が無駄になる可能性もありますので、リセール価値を考えてリノベーションする事を勧めます。

 

避けた方が良いリノベーション

  • 豪華な部屋     室内バスケットボールコートやワインセラー、サウナや映画鑑賞部屋等はコストが高いわりに元を取るのは厳しいでしょう。高級住宅街でない限り、普通の住宅街では求められません。
  • プール       プールを作るのに約4万ドルから5万ドル位かかりますが、家を売る際にはそこまで上がりません。更にメンテナンス費用で年間約2000ドル位かかり、火災保険も上がり、小さいお子様がおられれば安全性も考えなければなりません。
  • 余分なアクセント  モザイクタイル等でアクセントが付くと綺麗に見えますが、時代と共にスタイルも好みも変わっていく可能性が高いです。

 

リターンが望めるリノベーション

  • ドア       玄関のドアは安いドアを避けた方が良く、豪華で見栄えがあり頑丈なドアはメンテナンスも楽で安全性も高く、家の価値も上げてくれます。
  • ソーラーパネル  ソーラーパネルの費用が下がりつつあるのでコスパは上がっています。屋根に取り付けられているソーラーパネルは現在7.5年で元は取れているそうです。
  • 外壁       家の外観は重要なので、外壁のペイントやサイディングを新しくする事でバイヤーの第一印象を良くしてくれます。