アメリカ不動産投資情報
Hajime Shimabukuro
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メンテナンス タイルの隙間(グラウト)を綺麗にする方法

September 14th, 2018 by Hajime Shimabukuro

 

タイルの隙間(グラウト)の汚れを落とすのは簡単ではありません。

Home Care Buzzのサイトでグラウトを綺麗にする方法の記事がありましたので、ご紹介致します。

 

方法1: 1/2カップのベーキング・ソーダと1/4カップのオキシドールとティースプーン1杯の洗剤を混ぜます。

混ぜたのを5から10分程グラウトにつけて待ちます。グラウトを歯ブラシで磨き、暖かい水で流し落とします。

 

方法2: 先ずベーキング・ソーダをグラウトにかけます。

オキシドールをスプレー・ボトルに入れてベーキング・ソーダが濡れるまでかけ、5から10分程待ちます。

グラウトを歯ブラシで磨き、暖かい水で流し落とします。

 

方法3: 同量のベーキング・ソーダと白酢を混ぜます。

それをグラウトにまいて5から10分程待ちます。グラウトを歯ブラシで磨き、暖かい水で流し落とします。

 

方法4: コメットをグラウトにまきます。

白酢と水を混ぜたのをコメットにかけて5から10分程待ちます。

グラウトを歯ブラシで磨き、暖かい水で流し落とします。

 

グラウトが綺麗になった後は、グラウトを再びシーリングし直す事が重要です。ただし正しいシーリングをしなければいけません。

例えばバスルームでは、グラウトの表面だけのシーリングやコーティングでは十分ではないのです。

水気が多い場所では、シリコン製でウォーター・ベース以外の製品を使用しなければなりません。

 

シーリングの必要性

グラウトは多孔性なので浸透性があり、汚れが染みつき安くばい菌やカビ等が付いてしまうので、シーリングする事が重要です。

リビングルームより、バスルームは湿気や水気が何時も多い場所です。

その様な場所は、毎年グラウトを綺麗にした後、再シーリングした方が良いでしょう。

あまり頻繁に使わない場所なら、5年毎に再シーリングすれば良いです。

 

シーリングの種類

色々なタイプのシーリング商品がありますが、大きく3種類に分ける事が出来ます。

1.コーティング

2.カラー・シーリング

3.貫通シーリング

コーティングは表面に薄く貼り付けるタイプ。

カラー・シーリングはグラウトに浸透しますので、同じ色又は全く別の色に変える事が出来ます。

貫通シーリングにはウォーター・ベースとオイル・ベースがありますので用途によって使い分けします。

 

最後に、掃除業者の方に聞いたのですが、

トイレボウルを掃除する洗剤、Lysolをグラウトに30分ほどつけておき、歯ブラシで磨きながら、水で流しても綺麗になります。

フリップとマーケット情報

August 3rd, 2018 by Hajime Shimabukuro

 

家を買った後すぐリモデルして再販する事を、不動産投資業界ではフリップと呼んでいます。

最近のWalletHubの調査で、オーランドはフリップによい場所の一つで、

フロリダ州では3番目、全米でも16番目にランク付けされました。

2017年度の全米の平均フリップ利益は、$68,143でした。

ただ、テレビ番組の様にフリップして利益を得るのは簡単ではありません。

 

又、全米不動産業会の先月の発表によりますと、

オーランドで今年6月の家に売れた家の総数は、

1年前の6月に比べて約11パーセント減少しましたが、

売れた家の中間価格は約7パーセントの上昇を見せています。

オーランドは家の供給率よりも、需要の方が高いと言えます。

 

ただ、新しく学校が始まる前のこのシーズンは、

家の売り上げが一番良い時期なのですが、

売れた家の総数が減った理由は、

家の総販売数の減少、売値の上昇、そしてモゲージの利息が上がったのが上げられます。

 

不動産投資家には人気のあるオーランドですが、

初めて家を買う人達にとって段々と厳しくなってきていると言えます。

 

 

 

 

タウンハウス物件

June 27th, 2018 by Hajime Shimabukuro

空港近辺のタウンハウス物件です。

  • 売値:$203,500
  • 築年:2006年
  • 3部屋と2バス
  • サイズ:1,464スクウェアーフィート

ゲート付きのコミュニティで、瓦屋根の建物で綺麗です。

裏庭も森林で静かな感じです。

空港近辺で学区も良いので賃貸物件として良いでしょう。

ただ、ラミネートフロアに傷があったり、ペイントが必要な箇所があったりと

コスメ的な部分で見栄えが必要かも知れません。