アメリカ不動産投資情報
Hajime Shimabukuro
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コンドミニアム投資実例 1

 

購入日 2010年4月
購入価格 $45,750
家賃 $750(月)
固定資産税 $924.52(年間)
火災保険 $345.15(年間)
アソシエーション費用(コンド) $186.07(毎月)
アソシエーション費用(コミュニティ) $152.01(年4回)
管理費用(10%) $900(年間)
利回り 8.72%
年間実収入 $3,989.08
コミュニティ ハンターズクリーク

Audubon at Hunter’s Creek

ハンターズクリークのコミュニティは空港やディズニー等のテーマパーク、オーランドのダウンタウンにも行きやすく交通の便が良いエリアです。ハンターズクリークのゴルフ場を中心にショッピングやレストラン街も充実し、学区も良いので好まれる住宅街です。

一軒家が沢山あり、コンドミニアムやタウンハウスの数は少ない中で、Audubonの価格帯は一番安い方になります。又、このユニットはハンターズクリークのゴルフ場に面し、更に窓から池も見えますので眺めが良いです。プール、フィットネス、ゲート付きのコミュニティと充実しているのですが、ガレージは付いていません。

3階建てのコンドミニアムで、この物件は2階です。1階はエアコンの騒音が気になりますので良かったと思います。購入後フロアをカーペットからタイルに変え、内装のペイントをしましたので綺麗な状態を保っています。

S様は、オーランドの住宅価格が下がっている時期に購入出来たのでかなり安く物件を購入する事が出来ました。テナントにも恵まれ過去5年間で一度しか変わってなく、家賃はあまり上げていません。問題もなく綺麗に使用してくれる良いテナントなので、家賃を上げる必要はないでしょう。しかし、現在のテナントが出て新たにテナントを見つけるとしたら850ドル位の家賃になる可能性があります。すると利回りも8.72%から11.08%に上がります。

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