アメリカ不動産投資情報
Hajime Shimabukuro
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コンドミニアム投資実例 2

 

購入日 2013年9月
購入価格 $65,100
家賃 $750
固定資産税 $974.27
火災保険 $538.05
アソシエーション費用 $203.40(毎月)
管理費用(10%) $900(年間)
利回り 6.37%
年間実収入 $4,146.88
コミュニティ レキシントン

 

Lexington Place

こちらのコミュニティはややディズニーよりで、シーワールドに近い。オーランドの主要道路である4号線に近いので交通の便が良い。又、インターナショナル・ドライブと呼ばれるショッピングやレストラン街の直ぐ近くなので賃貸物件に有利な場所と言えます。

新しいアパートやコンドミニアムも近くにありますが、Lexignton Placeの価格帯は一番安い方です。隣にゴルフ場はありますが殆ど見えません。元アパートだったのでプール、フィットネス、ゲート付きコミュニティですが、ガレージはありません。

フロアはカーペットだったので、タイルに変更したかったのですがアソシエーションの許可が下りず、再び新しいカーペットを取り付ける事に。フロアの他、温水器の交換や内装のペイント等リノベーションに約2か月程かかりましたが、テナントは直ぐに見つかりました。

アソシエーションの問題で階段の修理等に時間はかかりましたが、ひと段落した様子でコミュニティも綺麗な状態です。築25年の木造建築なので4年で減価償却(日本)出来る物件。T様は別の地域にも投資物件を購入されリスクを分散されています。

 

 

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