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Hajime Shimabukuro
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Archive for the ‘ホーム・メンテナンス’ Category

ホーム・リノベーション

May 17th, 2018 by Hajime Shimabukuro

個人の趣味に合わせて家をリノベーションする事は楽しい事ですが、 リノベーションに費やした費用が無駄になる可能性もありますので、リセール価値を考えてリノベーションする事を勧めます。   避けた方が良いリノベーション 豪華な部屋     室内バスケットボールコートやワインセラー、サウナや映画鑑賞部屋等はコストが高いわりに元を取るのは厳しいでしょう。高級住宅街でない限り、普通の住宅街では求められません。 プール       プールを作るのに約4万ドルから5万ドル位かかりますが、家を売る際にはそこまで上がりません。更にメンテナンス費用で年間約2000ドル位かかり、火災保険も上がり、小さいお子様がおられれば安全性も考えなければなりません。 余分なアクセント  モザイクタイル等でアクセントが付くと綺麗に見えますが、時代と共にスタイルも好みも変わっていく可能性が高いです。   リターンが望めるリノベーション ドア       玄関のドアは安いドアを避けた方が良く、豪華で見栄えがあり頑丈なドアはメンテナンスも楽で安全性も高く、家の価値も上げてくれます。 ソーラーパネル  ソーラーパネルの費用が下がりつつあるのでコスパは上がっています。屋根に取り付けられているソーラーパネルは現在7.5年で元は取れているそうです。 外壁       家の外観は重要なので、外壁のペイントやサイディングを新しくする事でバイヤーの第一印象を良くしてくれます。  

エアコンのメンテナンス

July 16th, 2017 by Hajime Shimabukuro

朝起きるとサーモスタットの表示が映っていないのに気が付きました。 エアコンが動いていない。。。 オーランドの夏は暑いです。 そんな時、一時的にエアコンを回復できる場合があります。  エアコンユニットの左側にセンサーがあります。  このセンサーに水が溜まるとエアコンがオフになります。 センサーのキャップを開けると、水が溢れ出ますので気を付けて下さい。 水を出し切ればエアコンは元に戻ります。 戻らなかった場合は、直ぐに業者を呼びましょう。 水が溜まってしまう理由として、パイプ内が詰まっているのがあります。 パイプ詰まりをなくすため、 定期的に1カップの酢と1カップの水を入れましょう。 又は、外に出てくる水をウェット・バキュームで吸い取る事も良いでしょう。

水漏れ探し

October 4th, 2016 by Hajime Shimabukuro

Source from terrylove.com   メンテナンスで一番厄介なのは水漏れです。 先ず、問題個所を探すのが難しい事と、 そのままにしておくと、第二第三の被害を引き起こしている可能性があります。 今回、下のユニットから水漏れがあるとの苦情があり、 最初、水道修理の人に見てもらいましたが、何も発見出来ませんでした。 暫くして、再び苦情が来たので再び調べてみると、 エアコンから水漏れがある事が分かり、早速修理してもらいました。 ところが、再び水漏れがあるとの事。 調べてみると、テナントがシャワーを使っている時に問題がありそうだと分かり、 水道修理の人と一緒に、バスタブに水を貯めて調べてみる事にしました。 すると、オーバーフローのパッキンとネジ穴から水漏れが判明しました。 水漏れ問題は嫌です。    

ホームインスペクション

August 22nd, 2016 by Hajime Shimabukuro

ホームインスペクションをしました。 物件へのオファーが受け入れられて、一番最初にしなければならないのがホームインスペクションです。 物件内覧では分からない箇所の点検や、 現状を数値で表してくれます。 200-400百ドル位(物件の大きさによって違います)かかりますが、 インスペクションの結果報告書を元に価格交渉も可能なので、 購入の際は、必ずバイヤーの方にインスペクションをする事をお勧めしています。 今回の物件も、屋根の状態が良くない事が分かり、 これから価格交渉に入ります。  

雨漏り

February 28th, 2016 by Hajime Shimabukuro

先日、管理している物件のテナントから連絡があり、 部屋の天井の小さな穴から雨漏りがあったとの事だった。 早速、見に行くと確かに天井に小さな穴が開いており、雨漏りの跡があった。 念の為、水漏れの業者に連絡し状態を調べてもらう。 天井は既に乾いており、大きなダメージもなさそうだったので一安心する。 次に、屋根修理の業者を呼んで、屋根を見てもらった。 すると、屋根に小さな穴が開いている事が分かりました。 この小さな穴を埋めるだけで約300ドルの出費。 だけど、この穴はどうして出来たのだろう?