アメリカ不動産投資情報
Hajime Shimabukuro
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Archive for the ‘物件動画’ Category

タウンハウス物件 空港近辺

March 13th, 2017 by Hajime Shimabukuro

空港近辺のタウンハウス物件を見に行って来ました。 売値は139,900ドル。築2006年、2部屋2バス。 サイズは1,200スクエアーフィートで1台の車庫付き。 家賃は1250ドルの予想。 こちらのコミュニティでは私達の投資物件とお客様の投資物件も管理しています。 場所も良く、比較的新しいのでテナントも見つけやすいので、投資物件としてお勧め出来ます。 内装は新しいカーペットで新たにペイントもされているので、直ぐにでも賃貸マーケットに出せる状態です。 フロアや電化製品をアップグレードした物件が先月150,000ドルで売れているので、 売値は妥当かも知れませんが、135,000ドル位で購入したいところ。  

オークション物件

March 4th, 2017 by Hajime Shimabukuro

オークション物件の内覧に行ってきました。 築2005年、2部屋2バス、ガレージ1台、サイズは1,312スクウェアフィート。 場所はアバロンパークと呼ばれている住宅街で、学区も良い場所です。 中の状態は悪くはなかったのですが、 長い間空き家になっていたので、カーペット交換や内壁のペイント等が必要ですが、 大きな問題はなさそうです。 オークションでの希望購入価格は11万ドルから12万ドルが適切価格なのですが、 もっと上がりそうです。

タウンハウス物件

February 10th, 2017 by Hajime Shimabukuro

新しい投資物件の紹介です。 場所はオーランド市から少し離れた、セイント・クラウド市。 オーランド国際空港から南に約30分程の距離にあり、 大きな湖の近くでダウンタウンにも近く、開発が進んでいる地域で、学区も良いです。 今回の物件は、築2005年で、2部屋2バス、ガレージ(1台) サイズは1,268スクエアーフィート。売値は119,900ドルです。 オーランド市内だと、同じ様な物件は140,000ドル以上なので、2万ドルくらいの差があります。 コンディションは良く、カーペットが交換され、電化製品も新しいので、 直ぐにでも賃貸マーケットに出せる状態です。 家賃は1,100ドル位を予想しています。

投資物件紹介

October 30th, 2016 by Hajime Shimabukuro

  15万ドル以内で投資物件として良さそうな物件です。 場所はディズニーやオーランドのダウンタウンから少し離れていますが、 学区も良いので賃貸に向いている場所と言えます。 築1993年、3部屋2バス、サイズが1378スクウェアフィート(約128平方メートル)。 売値は$139,900。 室内も最近ペイントされており、新しくカーペットも交換されているので、 このままの状態で直ぐ賃貸に出せる状態でした。 家賃は$1300くらいの予想で、実利回りは6.6%です。  

フリップ物件

September 17th, 2016 by Hajime Shimabukuro

安く物件を購入し、手直しして直ぐに売りに出す物件をフリップ物件と呼びます。 今年の初めくらいまでは、意外と低い価格で売られていた物件もありましたので、フリップ物件もよく見られました。 しかし、最近は物件価格が上がってきましたので、この様なフリップ物件も少なくなってきています。 この物件は、築1987年、2部屋、2バスですが、家のサイズは1,627スクェア・フィート と十分な広さの一軒家です。 昨年末に約$112,000で購入、 外壁と内壁のペイント、キッチン全体、温水器、エアコン、ガレージドア等を新しくして、 $175,000で売りに出し、現在、買い手が見つかった状態になっています。 アメリカの住宅は、コンディションを良くすればマーケット価格で売れると言う一例です。