アメリカ不動産投資情報
Hajime Shimabukuro
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Archive for the ‘General’ Category

メンテナンス タイルの隙間(グラウト)を綺麗にする方法

September 14th, 2018 by Hajime Shimabukuro

  タイルの隙間(グラウト)の汚れを落とすのは簡単ではありません。 Home Care Buzzのサイトでグラウトを綺麗にする方法の記事がありましたので、ご紹介致します。   方法1: 1/2カップのベーキング・ソーダと1/4カップのオキシドールとティースプーン1杯の洗剤を混ぜます。 混ぜたのを5から10分程グラウトにつけて待ちます。グラウトを歯ブラシで磨き、暖かい水で流し落とします。   方法2: 先ずベーキング・ソーダをグラウトにかけます。 オキシドールをスプレー・ボトルに入れてベーキング・ソーダが濡れるまでかけ、5から10分程待ちます。 グラウトを歯ブラシで磨き、暖かい水で流し落とします。   方法3: 同量のベーキング・ソーダと白酢を混ぜます。 それをグラウトにまいて5から10分程待ちます。グラウトを歯ブラシで磨き、暖かい水で流し落とします。   方法4: コメットをグラウトにまきます。 白酢と水を混ぜたのをコメットにかけて5から10分程待ちます。 グラウトを歯ブラシで磨き、暖かい水で流し落とします。   グラウトが綺麗になった後は、グラウトを再びシーリングし直す事が重要です。ただし正しいシーリングをしなければいけません。 例えばバスルームでは、グラウトの表面だけのシーリングやコーティングでは十分ではないのです。 水気が多い場所では、シリコン製でウォーター・ベース以外の製品を使用しなければなりません。   シーリングの必要性 グラウトは多孔性なので浸透性があり、汚れが染みつき安くばい菌やカビ等が付いてしまうので、シーリングする事が重要です。 リビングルームより、バスルームは湿気や水気が何時も多い場所です。 その様な場所は、毎年グラウトを綺麗にした後、再シーリングした方が良いでしょう。 あまり頻繁に使わない場所なら、5年毎に再シーリングすれば良いです。   シーリングの種類 色々なタイプのシーリング商品がありますが、大きく3種類に分ける事が出来ます。 1.コーティング 2.カラー・シーリング 3.貫通シーリング コーティングは表面に薄く貼り付けるタイプ。 カラー・シーリングはグラウトに浸透しますので、同じ色又は全く別の色に変える事が出来ます。 貫通シーリングにはウォーター・ベースとオイル・ベースがありますので用途によって使い分けします。   最後に、掃除業者の方に聞いたのですが、 トイレボウルを掃除する洗剤、Lysolをグラウトに30分ほどつけておき、歯ブラシで磨きながら、水で流しても綺麗になります。

火災保険の基礎知識

May 3rd, 2017 by Hajime Shimabukuro

火災保険料は家の大きさ、建物の種類(木造やコンクリート建築等)とロケーションによって差があります。又、セキュリティシステムや、ハリケーン対策の有無によって多少のディスカウントも得られるようになっています。 火災保険の内容は、主に4つのエリアに分かれています。 1.建物のカバー: 建物が自然災害や泥棒被害等でダメージを受けた際に支払われます。但し、洪水や地震、地盤沈下等は含まれていませんので追加申し込みとなります。 2.所有物のカバー: 被害にあった際、家具や洋服、その他所有物に対する損害費用。通常、建物の損害費用料の50から70パーセント分。高価な所有物に対しては、Floaterポリシーを加える事で余分にカバーする事ができます。 3.ライアビリティ: 怪我や損傷等で病院費用や訴えられた際にプロテクトします。例えば、誰かが階段から落ちたりした際にかかる治療費や法的費用をカバーできます。 4.追加生活費: 被害にあって生活が出来なくなった際、修理期間中の生活費用をカバーします。修理費用とは別に、かかったホテルや食事代金を払い戻ししてくれます。 どの火災保険を選んでも、必ずポリシー内容を読んで、カバーされている内容を理解する事が大切です。  

2017年 明けましておめでとうございます!

January 5th, 2017 by Hajime Shimabukuro

相変わらずオーランドの天気は暖かい日が続いています。 ただ、今週の土曜日に久しぶりの雨が降りそうで、 翌日は、今まで25度前後だった気温から一気に12度に下がるそうです。 その日はディズニー・マラソンが行われます。ランナーの方は大丈夫でしょうか。 そして、その翌日からは再び暖かくなるオーランドの天気です。   さて、順調に伸びているオーランドの不動産マーケットです。 昨年の11月、オーランドの住宅価格平均値が$200,000になり、 昨年度と比べ年率9%上昇しました。 (バブル崩壊後2011年1月は$94,900だったので、信じられませんね。)   賃貸マーケットも順調で、家賃も8%上昇したそうです。 オーランドの人口も仕事も伸びているので、今年も上がりそうです。 ただ、値上がりした家賃に、給料の上昇がついていっていない問題もあります。 更に、44年間続いていたFashion Square Mallが銀行抵当物件になったり、 39年間営業していたWet’n Wildも閉店と残念なニュースもありました。 もう直ぐ、トランプ大統領に変わります。 さて、どんな年になるでしょうか。 今年も頑張りましょう!      

ホームバイヤーの新しい流れ

November 4th, 2016 by Hajime Shimabukuro

全米不動産協会による2106年度のホームバイヤーとセラーのプロファイルによりますと、 最近の傾向として、 初めて家を買う人達と、独身女性の購入者が増えたそうです。 ホームバイヤーの17%が独身女性で、独身男性の倍以上です。 独身女性の中間値年齢は32歳で、年収は$49,000(約500万円)。 独身女性のバイヤーが増えた理由には、 給料が増えたり、婚期が延びている等がありますが、 男性よりも女性の方がモゲージの支払いが良いから ファイナンスを得やすいのもあるそうです。 又、アメリカの場合、学費ローンが高いので、 学費ローンの支払いが家の購入時期を遅らせているそうです。

オーランドのEB-5ビザ

October 20th, 2016 by Hajime Shimabukuro

  EB-5ビザとは、$500,000の投資でグリーンカードを取得する事が出来るビザです。 デベロッパーが銀行からではなく、中国人やブラジル人等の投資家を集め、 一つのプロジェクトを達成する事で、 アメリカに雇用も生まれ、投資した外国人はグリーンカードを得る事が出来る訳です。 ビザの申請中、ビジネスが成り立ち、 投資家一人に対し、10人の従業員を雇わなければならないので、 通常、ホテルやコンドミニアム等の建設がプロジェクトになります。 有名なフランチャイズ・レストランが沢山あるオーランドでは、 レストランのEB-5プロジェクトに人気があります。 興味のある方は下記リンク先をご覧下さい。   Twin Peaks Restaurant in Lake Buena Vista Spoleto My Italian Kitchen Meat Market Seakhouse