アメリカ不動産投資情報
Hajime Shimabukuro
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Archive for the ‘General’ Category

火災保険の基礎知識

May 3rd, 2017 by Hajime Shimabukuro

火災保険料は家の大きさ、建物の種類(木造やコンクリート建築等)とロケーションによって差があります。又、セキュリティシステムや、ハリケーン対策の有無によって多少のディスカウントも得られるようになっています。 火災保険の内容は、主に4つのエリアに分かれています。 1.建物のカバー: 建物が自然災害や泥棒被害等でダメージを受けた際に支払われます。但し、洪水や地震、地盤沈下等は含まれていませんので追加申し込みとなります。 2.所有物のカバー: 被害にあった際、家具や洋服、その他所有物に対する損害費用。通常、建物の損害費用料の50から70パーセント分。高価な所有物に対しては、Floaterポリシーを加える事で余分にカバーする事ができます。 3.ライアビリティ: 怪我や損傷等で病院費用や訴えられた際にプロテクトします。例えば、誰かが階段から落ちたりした際にかかる治療費や法的費用をカバーできます。 4.追加生活費: 被害にあって生活が出来なくなった際、修理期間中の生活費用をカバーします。修理費用とは別に、かかったホテルや食事代金を払い戻ししてくれます。 どの火災保険を選んでも、必ずポリシー内容を読んで、カバーされている内容を理解する事が大切です。  

2017年 明けましておめでとうございます!

January 5th, 2017 by Hajime Shimabukuro

相変わらずオーランドの天気は暖かい日が続いています。 ただ、今週の土曜日に久しぶりの雨が降りそうで、 翌日は、今まで25度前後だった気温から一気に12度に下がるそうです。 その日はディズニー・マラソンが行われます。ランナーの方は大丈夫でしょうか。 そして、その翌日からは再び暖かくなるオーランドの天気です。   さて、順調に伸びているオーランドの不動産マーケットです。 昨年の11月、オーランドの住宅価格平均値が$200,000になり、 昨年度と比べ年率9%上昇しました。 (バブル崩壊後2011年1月は$94,900だったので、信じられませんね。)   賃貸マーケットも順調で、家賃も8%上昇したそうです。 オーランドの人口も仕事も伸びているので、今年も上がりそうです。 ただ、値上がりした家賃に、給料の上昇がついていっていない問題もあります。 更に、44年間続いていたFashion Square Mallが銀行抵当物件になったり、 39年間営業していたWet’n Wildも閉店と残念なニュースもありました。 もう直ぐ、トランプ大統領に変わります。 さて、どんな年になるでしょうか。 今年も頑張りましょう!      

ホームバイヤーの新しい流れ

November 4th, 2016 by Hajime Shimabukuro

全米不動産協会による2106年度のホームバイヤーとセラーのプロファイルによりますと、 最近の傾向として、 初めて家を買う人達と、独身女性の購入者が増えたそうです。 ホームバイヤーの17%が独身女性で、独身男性の倍以上です。 独身女性の中間値年齢は32歳で、年収は$49,000(約500万円)。 独身女性のバイヤーが増えた理由には、 給料が増えたり、婚期が延びている等がありますが、 男性よりも女性の方がモゲージの支払いが良いから ファイナンスを得やすいのもあるそうです。 又、アメリカの場合、学費ローンが高いので、 学費ローンの支払いが家の購入時期を遅らせているそうです。

オーランドのEB-5ビザ

October 20th, 2016 by Hajime Shimabukuro

  EB-5ビザとは、$500,000の投資でグリーンカードを取得する事が出来るビザです。 デベロッパーが銀行からではなく、中国人やブラジル人等の投資家を集め、 一つのプロジェクトを達成する事で、 アメリカに雇用も生まれ、投資した外国人はグリーンカードを得る事が出来る訳です。 ビザの申請中、ビジネスが成り立ち、 投資家一人に対し、10人の従業員を雇わなければならないので、 通常、ホテルやコンドミニアム等の建設がプロジェクトになります。 有名なフランチャイズ・レストランが沢山あるオーランドでは、 レストランのEB-5プロジェクトに人気があります。 興味のある方は下記リンク先をご覧下さい。   Twin Peaks Restaurant in Lake Buena Vista Spoleto My Italian Kitchen Meat Market Seakhouse

大型ハリケーン、マーシュ

October 6th, 2016 by Hajime Shimabukuro

大型ハリケーン、マーシュがフロリダ州を襲いそうです。 カテゴリーは4、最大風速は145mph(約233km/h)になりそうです。 この10年くらいハリケーンが来ていなかったのですが・・・。 カテゴリー4の大型ハリケーンがオーランドを襲うのは、 2004年のチャーリー以来。 チャーリーは動きが早く、約90分で通り過ぎたのですが、 マーシュはウェストパーム・ビーチ辺りから入り、 ゆっくりと北上し、ジャクソンビル近辺から出ていくような感じで、 今夜から明日の昼頃まで10時間くらいかけて通過しそうです。。。 更に、Uターンして来そうな感じですし、 新たなハリケーンも追いかけてくるみたいです。 これからハリケーンに備えて、 水、食料、懐中電灯、ロウソク。。。 我が家が無事であれば、 ハリケーンが去ったら全ての管理物件を確かめに行く予定です。 皆さん、最小限の被害であります様に!!