アメリカ不動産投資情報
Hajime Shimabukuro
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タウンハウス物件 大学近辺

December 16th, 2018 by Hajime Shimabukuro

場所は全米で最大級の生徒数がいるセントラル・フロリダ大学の近辺です。

周りにはレストランやオフィス街も揃っており、交通の便も良く、

学区も良いので賃貸物件としても適している場所と言えます。

近くには公園や小さな湖もありますので雰囲気も良いです。

ただ、コミュニティにゲートがない事と、

駐車場の数が少ないのが気になりました。

 

売値:$215,000

築年:2005年

サイズ:1,516スクウェアーフィート

部屋とバス:3ベット、2バスルーム

ガレージ:1台

リフォーム工事

December 9th, 2018 by Hajime Shimabukuro

テナント入れ替え時に大がかりなリフォーム工事を行いました。

先ず、リペイント。

そして、

キッチンのキャビネットを取り換え、

カウンタートップを大理石にしました。

最後に、フロアをカーペットからウッドフロア。

 

ユニットも見違えるようになり、

費用はかかりましたが、家賃も上げる事が出来たので良かったです。

 

主な工程のビデオです。

 

新しいラーメン屋

November 26th, 2018 by Hajime Shimabukuro

オーランドに新しいラーメン屋さん、THE RAMEN の紹介です!

元エプコットセンターの日本館三越でシェフをしていた方が、ダウンタウンにオープンしました。

ダウンタウンのバス・ステーション近辺でメイン通りのコーナーなので良い場所です。

味も日本人好みになっており楽しみです。

これで、オーランドに本格的なラーメン屋さんが、DOMU, JINYA, SAPPOROに加えて4軒になりました。

 

屋根の張替え

November 13th, 2018 by Hajime Shimabukuro

家のメンテナンスで一番費用がかかるのが屋根の張替えでしょう。

アメリカの多くの家の屋根にはアスファルト製のSHINGLESが使われています。

基本的に30年くらいは持つそうですが、

暑い日差しやハリケーン等の影響で、

フロリダでの屋根の寿命は20年位です。

この物件の屋根も幾つか剥がれており、雨漏れもありましたので

交換する事になりました。

古いSHINGLESを剥がして、痛んでいる箇所の板を交換し、

シートを貼りつけて、SHINGLESを貼り付ける作業です。

約8人で、朝早くから工事を始めるので一日で終わります。

SHINGLESのスタイルも旧型の 3-TUBから

ARCHITECTURAL に変わり見栄えも良くなりました。

 

一軒家

October 20th, 2018 by Hajime Shimabukuro

久しぶりの一軒家です。

空港近辺で、現在開発中のレイクノナ地域は学区も良くお勧めの地域です。

売値$269,900。

築2005年、3部屋2バス、2台の車庫、サイズは1,711スクウェアーフィート。

リビングルームはウッドフロア、ステンレス製の電化製品を揃えたキッチンはタイルで、

各部屋はカーペット。マスターベッドルームのクロセットはカスタマイズされています。

外壁と内側のペイントもされており、全体的にコンディションは良かったです。

ただ、大きな道路ではないのですが、道路際の家なので騒音が。。。

更に屋根が数か所剥がれている箇所が見つかり。。。